頭城國中大地坪美透天  頭城買屋 / 頭城買房 - 房屋土地農舍曉華頭城國中大地坪美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：24.21 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳
總坪數：66 坪 (不含車位面積)
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於頭城國中正對面，鄰近運動公園與喜互惠超市，子女就學與日常採買皆便利。 2. 空間格局優異：總坪數達 66 坪，土地面積 30.34 坪，格局為 4 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或三代同住。 3. 屋況與結構：屋齡約 12 年，為鋼筋混凝土結構，安全性高；目前為空屋狀態，可直接入住或自行裝潢。 4. 停車便利：設有家門前車位，不需與他人共享，動線直接。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1598 萬，每坪單價約 24.2 萬，對購屋者的資金負擔有一定要求。 2. 道路條件：面臨路寬僅 6 米，屬一般住宅道路，大型車輛進出或避車可能較為受限。 3. 座向考量：座東南朝西北，若主要採光面朝西北，夏季午後西曬可能較強，冬季日照時間相對較短。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：建商標示為優質地段且發展性高，若區域開發成熟，長期持有具增值空間。 2. 客製化空間：因現為空屋，買方擁有較高自由度，可依自身喜好規劃室內動線與裝修風格。 3. 土地持分：擁有近 30 坪土地，在住宅區塊中土地比例較高，有助於長期保值。
威脅 (Threats)	1. 外部干擾風險：鄰近國中，需注意上下學時段的校門口車流與噪音干擾。 2. 房屋維護成本：雖為空屋，但已使用約 12 年，購屋後需留意管線老化、防水等隱形工程狀況。 3. 交易額外成本：需額外負擔 2% 的仲介服務費，且房價波動可能影響短期資金流動性。

物件評論

是否值得購買：值得列入優先考慮清單，但需配合預算與需求確認。

此物件對於重視學區資源與追求寬敞居住空間的家庭而言，是一個條件相當不錯的选择。其核心優勢在於「地段」與「坪數」，鄰近頭城國中與運動公園的生活機能能提升生活品質，且 66 坪的總面積與 30 坪土地持分，在透天透厝市場中具備稀缺性，屋況新穎且為空屋，也減少了裝修磨合期。

然而，在決定購買前，建議您特別關注以下兩點：第一，確認該價格是否符合當前頭城市場行情，並評估 1598 萬總價加上 2% 服務費後的負擔能力；第二，若時間允許，建議於不同時段（特別是週末上午學校上下學時）實地看屋，確認西北向的採光與通風是否符合您的習慣，並感受校區周邊的噪音狀況。若上述疑慮可消除，這將是一筆具長期居住價值的標的。

問與答

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您好！我是您的專業房仲，非常高興能與您分享我的服務。我擁有誠實、負責和細心的特質，這讓我在每一次交易中都能以最專業的態度面對每一位客戶。我始終堅持以熱情和幽默的方式，讓購屋過程充滿愉悅的氛圍。

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